3.  汉口近代租界风貌保护街区价值评估（重要地位、格局功能、风貌特色）

（1）重要地位

《武汉市城市总体规划（1996－2020）》中，历史文化名城保护确定的6处重点保护地段一元片区占3片：江汉路片、青岛路片、“八.七”旧址片。文物古迹及优秀建筑分布密集，等级较高，保存较为完整且特色突出的区域。对这些地段的新建建筑物在高度，形式，体量，色彩，功能及与保护单位之间的距离方面要严格依法加以控制，以保持所在地段的环境特色和新旧建筑之间的协调关系，体现历史文化名城的精华。

江汉路片为沿江汉路从江汉二路至长江边，沿中山大道从交通路至黄石路的区域，面积为17.4公顷，包括江汉关等22处市级以上文物保护单位及优秀建筑。

青岛路片为沿青岛路从胜利街至沿江大道的两侧区域，面积为9.9公顷，包括原汇丰银行等10处市级以上文物保护单位及优秀建筑。

   “八.七”旧址片为以珞珈山街为中心，兰陵路至洞庭小路，中山大道至洞庭街的区域，面积为12.4公顷，包括“八.七”会址等14处市级以上文物保护单位及优秀建筑。

（2）格局功能

汉口近代租界城市格局基本延续旧租界时期格局，道路较狭窄，道旁一般植法国梧桐。道路基本沿江或与长江垂直布置，也有部分放射形或不规则道路。

汉口汉口近代租界南邻江汉路步行街，西北贯穿中山大道。江汉路及中山大道沿线是汉口传统商业区，汇集了大量商业零售、餐饮等内容。特别是中山大道沿线整治和江汉路步行街的兴建，改善了两条道路的有关路面、排水等市政配套设施，修复美化了沿线建筑物，提高了街道整体环境质量，极大提升了该地区的商业品质。

汉口近代租界东临沿江大道，沿江大道沿线在租界时期就汇集了大量商贸、银行等设施。改革开发以来，通过一些改造、功能置换等手段，招商银行等一批新的金融贸易单位又重新进驻了武汉外滩。沿江大道沿线的金融商贸功能进一步得到了强化。

汉口近代租界现状有武汉电影院、鑫乐电影院、武汉文化馆以及大量咖啡厅、酒吧等一批文化休闲设施。沿江大道整治，在沿江大道上又修建了演艺场所等设施，汉口江滩的建成开放，进一步改善了汉口沿江城市景观，吸引了大量武汉市民，为市民提供了一个环境优美、宜人的休闲、活动场所。

汉口近代租界也是传统的居住区，在租界时期已经修建了大量里坊、集合住宅以及一些别墅，为当时的城市中上阶层提供居住场所，其中包括如宋庆龄故居、詹天佑故居等一批名人故居。解放后以及改革开放以来，汉口近代租界先后兴建了一些多层及高层居住建筑。

汉口近代租界集中了大量我市行政机构，包括市政府、市政协以及一批委办局等。

（3）风貌特色

汉口近代租界拥有巨大、独特的近代历史文化资源。汉口近代租界是武汉市历史文化名城保护的重点区域，其范围涵盖汉口原“租界”风貌区，该区域曾经是近代历史上我国第二大“租界”区。是代表武汉市近现代文化，展现光荣革命历史的区域。汉口原“租界”风貌区重点保护地段为文物古迹及优秀建筑分布密集，等级较高，保存较为完整且特色突出的区域，包括江汉路片，青岛路片，“八.七”会址片。汉口近代租界范围内有文物保护单位、优秀建筑及里份共计78处。

汉口近代租界的风貌特色主要是英、法、俄、德等四大建筑风貌。同时古典建筑与现代建筑混合，高层建筑与低层、多层建筑混合。

英国传统建筑风貌区段面积为61.6公顷，特点为武汉近代大都会型制的萌芽之地，方格网街道，银行，商栈等大型公建较为集中；建筑型制多为希腊复兴的古典主义，采用尖券，柱式严谨，华贵典雅。

俄国传统建筑风貌区段面积为23.2公顷，特点为街道布局较为自由，建筑型制受拜占庭风格影响，外轮廓富于变化，立面多采用壁柱、拱券，造型生动，住宅公寓居多。

法国传统建筑风貌区段的面积为29.4公顷，特点为方格网加放射型街道，空间布局灵活，建筑型制多为罗马复兴的古典主义，圆券、尖拱为主要造型元素。

德国传统建筑风貌区段面积为21.1公顷，特点为建筑造型细腻典雅，屋顶坡度较大，色彩明艳，街道布局归整，空间形态完整。

   武汉一元片旧城风貌保护规划现状调查表 

   表A：片区内现状文物保护单位、优秀建筑、里份调查表